بيانات السوق

الإيجار التجاري للمتر المربع بحسب الحي

GET/market/commercial-rents

الإيجار المطلوب للمتر المربع من المساحات التجارية (المحلات والمكاتب والمستودعات والأراضي التجارية والمباني كاملة) بحسب الحي، مع رقم المدينة كاملة لكل نوع للمقارنة. صُممت لاختيار المواقع: قارن ما يكلفه محل بمساحة معينة سنويًا بين الأحياء.

الوحدة. كل حقل *_rent_per_sqm_sar هو الإيجار السنوي المطلوب مقسومًا على المساحة المذكورة، بالريال لكل م² سنويًا. تُحوَّل الإعلانات الشهرية وغيرها إلى مبلغ سنوي أولًا. هذه إيجارات مطلوبة من إعلانات نشطة، لا عقود موقعة.

العينة. إيجارات تجارية نشطة منزوعة التكرار شوهدت خلال آخر 30 يومًا، بعد تصفية القيم الشاذة في الموقع (عينة السوق في كل نقاط /market)، ثم فقط الإعلانات التي يُوثق بإيجار مترها:

• المساحة مذكورة ولم يرفضها فحص المساحة في كايت، والسعر غير معلَّم بمشكلة؛
• الإعلان ليس تقبيلًا، إذ يخلط سعره خلو الرجل بالإيجار؛
• الإعلانات في الحي نفسه بالنوع والإيجار والمساحة نفسها تُحسب مرة واحدة (كثيرًا ما ينشر المعلن الوحدة نفسها مرات عدة)؛
• إيجار المتر لا يقل عن حد أدنى لكل نوع (مكتب 150، محل 100، مستودع 30، أرض 10، مبنى 100 ريال/م²/سنة)، وهو ما يستبعد مراكز الأعمال التي تنشر مساحة المركز كله بسعر مكتب واحد، ويقع ضمن الوسيط ± 3·MAD للوغاريتم إيجار المتر في المدينة والنوع (يُطبَّق عند 20 إعلانًا فأكثر). يُحسب هذا الحد على مستوى المدينة، فلا يتغير مع neighborhood_id أو area_min أو area_max.

يعدّ city_totals[].exclusions ما استبعدته كل خطوة، ويعطي price_per_sqm_fence_sar الحدود.

العينات الصغيرة. الحي الذي تقل إعلاناته عن min_sample_size يظهر مع sample_size لكن إحصاءاته null. يُذكر عرض الشارع حيث يذكره min_sample_size إعلانًا على الأقل؛ وهو عرض الشارع الذي يطل عليه العقار كما يذكره الإعلان، وكثيرًا ما يغيب في المكاتب.

المقارنة بالمثل. ينخفض إيجار المتر كلما كبرت الوحدة، فيبدو حي المعارض الكبيرة أرخص من حي المحلات الصغيرة. راجع ، أو مرّر / لمقارنة وحدات بالمساحة التي تحتاجها. في و المساحة هي ما يذكره الإعلان، وغالبًا مساحة الأرض.