التحليلات

اتجاهات الأسعار

GET/market/trends

أسعار العرض شهريًا خلال الأشهر الأخيرة، حتى 36، للمدينة أو حتى خمسة أحياء بسلسلة لكل منها: الوسيط والربيعات لمستوى السعر، ومؤشر أسعار بجودة ثابتة (price_index) للتغير عبر الزمن. الوسيط ليس مؤشر أسعار؛ راجع المنهجية.

يُحسب من سجل الإعلانات لا إعلانات اليوم: كل ما سجله كايت بما فيه المؤجر والمباع والمزال، وكل تغير سعري بسعره الساري وقتها لا سعره الحالي.

• on_market الافتراضي: يُعد الإعلان إذا كان نشطًا في أي وقت من الشهر، برصد أول قبل نهايته وبقائه نشطًا أو آخر رصد عند بداية الشهر أو بعدها، بسعر نهاية الشهر أو آخر رصد إذا اختفى قبله.
• new_listings: يُعد في شهر أول رصد لدى كايت بأول سعر مطلوب مسجل.

تُزال نسخ المصادر وتُطبق تصفية القيم الشاذة الحالية بحدود اليوم، لا نافذة الحداثة 30 يومًا التي لا تخص التاريخ. الأسعار مطلوبة بالريال، سنوية للإيجار بعد تحويل الشهري والأسبوعي واليومي وإجمالية للبيع. الوسطاء والربيعات null دون 5 إعلانات؛ تحقق من sample_size.

الوسيط ليس مؤشر أسعار. تتجمع أسعار العرض عند أرقام مدورة، فقد يبقى الوسيط الشهري على الرقم نفسه شهورًا بينما تتحرك الأسعار (شقق الإيجار في الرياض: 45,000 ريال في كل شهر من مارس إلى نوفمبر 2026)، ويتحرك حين يتغير مزيج المعروض وإن لم يتغير أي سعر. استخدم price_index للتغير عبر الزمن، والوسيط والربيعات لمستوى السعر.

price_index مؤشر بجودة ثابتة (السلة نفسها)، قيمته 100 في index_base_month، أول شهر في النافذة فيه بيانات كافية. تُجمع الإعلانات في خلايا: الحي × نوع العقار × عدد الغرف (0-4، أو 5+، أو غير مذكور). تُحتسب الخلية في الشهر إذا ضمت 5 إعلانات على الأقل، ومستواها المتوسط الهندسي لأسعارها. يُربط كل شهر بآخر شهر سابق له قيمة عبر الخلايا الموجودة في الاثنين، بوزن أصغر العددين لكل خلية، ثم تُضرب الروابط. دخول خلية أو خروجها لا يحرك المؤشر، فلا يُقرأ تغير المزيج تغيرًا في السعر. يحتاج الرابط 100 إعلان مطابق (index_sample_size)؛ دونها يكون price_index للشهر null ويُربط الشهر التالي بآخر شهر له قيمة. السلسلة التي لا يجتاز فيها أي رابط null بالكامل. الإعلانات بلا حي خارج المؤشر. لأنواع العقار بلا غرف (الأراضي ومعظم التجاري) الخلية هي الحي × نوع العقار، فقد يظهر في المؤشر تغير مساحات القطع أو الوحدات المعروضة داخل الحي. مع يُبنى مؤشر كل حي من خلاياه وحدها، وكثيرًا ما يكون null للأحياء الصغيرة. يستخدم المؤشر الإعلانات والأسعار والتصفية نفسها التي يستخدمها الوسيط، مع أي .